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  • 华大城测评 刚需置业首选
  • 均价: 5800元/㎡
    • 7.9
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华大城 楼盘详情

华大城位于宽城区小南街与北三环交汇北行600米,地处宽城核心腹地。项目共占地80万平方,未来的总建筑面积也会达到200万平方,这样大体量的项目在长春也屈指可数。目前项目周边住宅小区不多,并且开发热度与宽城区的其他区位相比热度不够,周围的商业配套、医疗配套与其他城区相比也不够完善,虽然价格整体上与其他市区相比偏低,价格优势明显。

【优点】

    1、楼间距较大,不会产生挡光等问题; 2、临近规划的地铁一号线,未来有一定的升值潜力; 3、赠送宽城实验小学(原小南小学)和72中中小学的连读学位。 4、体量大、刚需型

【缺点】

    1、附近公交比较少,出行较为不变。 2、周边配套不算齐全。
【买房提醒】
项目目前所处环境不是特别好,废旧厂房多,后期可能会有改善,在此提醒购房者注意。

区域7.4

区域解析

      华大城位于宽城区小南街与北三环交汇北行600米左右。从区位上来说,属于宽城的北郊地界,还是待开发的区域,项目处在小南街以北,交通出行通达性和便利性都不佳。医疗资源比较匮乏,在长新街上有个第六医院,但距离项目仍然较远。对教育资源来说,华大城有自己的优势,投资办学,小南小学改造和72中教育共同体的学位赠送成为华大城最主要的卖点之一。周边商业还要依靠小南街上已成熟的住宅氛围,基本可以满足生活所需。


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项目区位图

交通出行

       自驾出行:华大城位于小南街的北侧,车辆只能通过小南街进出,无其他大路,非常不便利,小南街上午红绿地标识,并不属于主干路,出行非常不便利,周边有商贸市场,停驻的车辆很多,也有一些货车经过,高峰期堵车比较严重,小南街北侧无通路,不能通到北四环出口。


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自驾路线图

       公交出行:项目周边公交只有110路一条线路,由火车站起始达到华大城,对于业主来说,家门口就是终点站到时比较方便,110路的发车间隔也在5-10分钟左右,时间上还是可以接受的。车体属于小型公交,车内乘坐环境一般。综合来说,项目周边公交线路很少,便利性不好。


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       轨交出行:项目周边有规划的地铁1号延长线,目前正在建设中。最近的站点为北环城站,位于北环城路和被人民大街交汇处。但从项目步行的话至少需要15分钟以上,行走路线属于一个U字形,可以称作110到小南街下车再步行过去。

配套7.6

教育资源 

       华大城项目赠送宽城实验小学(原小南小学)和72中中小学的连读学位,这两个学校属于教育发展共同体华大城校区。目前长春市已经发布了各个区域的学区房划分明细,而华大城是直接赠送学位,且购买30万以上的房源可以签订业主子女优先入学协议。


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宽城区实验小学实拍图

医疗资源

       项目周边医疗配套暂不健全,大型正规的医院缺乏,整体的医疗资源少,且项目周边诊所也很少。项目底商有一家吉林大药房,购药很方便。3km范围内,无三甲等级医院。宽城区目前就有两家三甲级医院,一是青年路与柳影路交汇的“武警医院”,另一家是位于凯旋路和台北大街交汇的“长春市中医院总部”新址,但院区已经建好,只是还未开始正式营业。不论去哪个医院,都没有直达的公交车。均需要倒车。


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武警医院实拍图

商业配套

       周边商业配套还算完备,大到购物广场和大型商超,小到迷你连锁超市和农贸市场,可满足不同需求,小型的饭店满足日常饮食,沿着小南街一侧的商业发展很不错,商业形态多样,包括了各个方面。


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周边商服实拍图

娱乐休闲

       项目临近宽城区中心公园,直线距离仅为1.8km,是目前宽城区内较为成熟的休闲场所,项目虽然直线距离较近,但是不建议步行,建议乘坐110路车,到亚泰大街下车后,步行8分钟左右就可以到达。


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宽城区中心公园实景图 

                                                                                                  

户型8.4

 户型分析

       项目在售户型面积区间为47-78㎡,其中70㎡ 的户型为这次推出的主力户型,但综合分析来看,这些户型满足了两室产品所必须的功能区,厨房设计均为L型操作台,在南北通透上有很大的不足。

       二期E1户型:78平米的两房,整体户型较不方正,仅有主卧南向,客厅朝西,且位于户型中间,开间较小。次卧北向设计,距离卫生间较远,日常起居动线太长,不方便。厨房与餐厅紧邻,便于操作,但距离次卧太近,有可能造成油烟影响。


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       二期E2户型:56平米的两房,整体大开间格局,两个卧室均南向设计,方便采光。不足之处在于户型的卫生间空间很小,会直接路过主卧室,对隐私和空气会有一些困扰,且通风性不佳。


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       二期E3户型:76平米的两房,整体呈手枪户型,仅有主卧南向设计。客厅位于户型中央,且空间紧凑,日常娱乐可能会受到影响。卫生间位于两卧之间,方便起居生活。厨房位于户型的西北角,且紧邻厨房,方便日常操作,且避免油烟影响。


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       二期E4户型:74平米的两房,该户型属于一体三户的边户,南北卧室对门,可以形成空气对流,增加空气流通。北侧次卧室有1.5m*2.8m的放阳台,但是阳台只能从北侧的客厅进入。该空间利用度较高,可以做成做储物空间。厨房为3.8m长度的L型厨房,宽度1.75m,加入操作台为0.6m宽度,操作空间比较合理,但若是2个人厨房才做,就会显得很拥挤了。但是户型进深比较长,厨房和餐厅的位置被过道分开,就餐及食物运送过程中非常不便利。客厅与餐厅的位置存在不少于6㎡面积的过道浪费。餐厅的位置和卫生间的位置相对,就餐舒适性很低。


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        二期E5户型:76平米的三房,各功能区均有采光面,有利于通风和阳光照射户型图中将客厅位置设计成曙光和居住空间,但实际应该作为公共的活动客厅。3.6m的客厅跨度,对于76㎡户型来讲,舒适度比较高,屋内基本无收纳空间,可以利用客厅空间设计一些收纳壁柜。该户型的劣势也很明显,比如户型为中间户,虽然采光面很大,但是实际的通风下过要差很多;另外卫生间处于房间的一角,需要经过起居室和两个卧室,若是有客人来,会很不方便。


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价格8.6

华大城目前B1、B2、B5、B6、B8、B9、B10、B16号楼在售,面积47-82平米,主力户型为70平米。起价4500元/平米,均价5500元/平米。


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 华大城价格走势分析图

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项目价格对比表

 

居住环境7.9

华大城共分为ABC三个地块建设,C地块已经交付使用,B地块为目前新推,A地块会作为开发商自己的办公区。开发商在景观设计上比较普通,因为没有水系所以后期维护的成本很小,还处于景观成长期,预计未来几年成树会增加绿化的效果。从华大城的外立面来看,外墙装饰材料为成本最低的涂料,主要以米色为主,褐色为其他装饰色,颜色上统一性比较好。但是一些品质楼盘会采用一些面砖和石材作为低层的装饰,但这样就增加的建筑成本。另外,华大城楼体的建筑造型比较平整,属于现代简约的造型,施工技术上比较简单。


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外立面实拍图

                                                                                        



                                                                                                    



用户点评
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综合评分
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区  位
8.00
户  型
8.00
价  格
8.00
配  套
8.00
居住环境
8.00
区位
(所在区域是否成熟,或发展潜力)
户型
(户型设计是否合理,吸引人)
价格
(楼盘性价比情况)
配套
(周边配套与楼盘距离及规模大小)
环境
(楼盘内绿化及周边污染情况)
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本期测评分析师穆书芳
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