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  • 卓扬中华城测评 宽城区刚需明星项目
  • 均价: 7200元/㎡
    • 8.1
    • 值得推荐

卓扬中华城 楼盘详情

卓扬中华城位于九台路与富城路交汇处,毗邻宽城区政府,九台路对面100就是新建的中东城市广场,未来潜力巨大、周边基本生活机能基本成型。

【优点】

    1、交通便利(地铁1号线将要投入使用); 2、配套齐全(中东新生活16年正式运营); 3、享受健康环境(距离宽城区中心公园近); 4、学区房(育红小学、宽城区72中学)。

【缺点】

    1、楼间距较小,较低楼层有挡光现象; 2、周边在建工程较多,环境较差。
【买房提醒】
项目周边有大量新建项目,入住后可能会有噪音影响。

区域8.2

区域解析

       卓扬中华城位于九台北路和富城路交汇处,项目东至规划路、南至养正高中、西至九台路、北至规划路,项目西侧紧邻宽城区政府,与中东.新生活城市广场仅一路(九台路)之遥。西侧一街之隔就是正在施工中的中东新生活,涵盖了购物、娱乐、餐饮健身等等于一体的综合性商场。项目位于宽城区,宽城区最为长春的老城,有“6区1城”的构想,打造铁南现代精品城区、环铁商贸服务业核心区、北部新城中心区、三四环新兴服务业支撑区、铁北现代物流业聚集区、兰家加工制造业集中区,全面建设北部生态景观城。


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项目区位图


交通出行

       自驾线路:虽然卓扬中华城位置位于宽城区偏北,但是西部快速路和亚泰快速路的通车对项目的出行压力缓解比较大,通过亚泰快速路可以到达人民广场、南关方向,但是如果是早晚高峰通过此路段出行的话会有些拥堵,尤其到达东广场位置。如果选择驾车走凯旋路的话也可以到达人民广场、红旗街方向,虽然距离相对较近,但是凯旋路火车站路段的全天都是比较拥堵的,所以不建议走此路线。


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自驾路线图


       公交出行:卓扬中华城周边交通线路一般,经过卓扬门前的只有一趟21路经过,能够去往八里堡方向。步行至亚泰大街上可以乘坐8路到达儿童医院、重庆路、人民广场等地。乘坐11路或123路可以到达火车站方向。虽然交通比较便利,但是没有公交车是从这里始发。


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站点分布图


       轨交出行:项目周边规划建有地铁1号线,最近的站点为北环城站,位于北环城路和被人民大街交汇处。从项目步行的话10分钟左右就能到达。项目属于轨交房,有升值空间。地铁1号线北起北环城路,沿北人民大街向南至南部新城。


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轨交路线图



配套8.2

教育资源 

       项目周边教育资源还算丰富,紧邻养正高中,其属于吉林省内重点中学,市局直属独立高中,校园环境、教学硬件、师资力量,升学率在长春市内也相对不错。项目二期规划有幼儿园,方便居民使用,但目前二期地块还没动工。另外,距离项目较近还有长春市72中学,也是一所长春市重点中学,因此虽然子女上学路程不是很近,但是能够直达,还是比较方便的。


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周边学校分布图

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周边学校实拍图


医疗资源

       项目周边的医疗资源有些欠缺,大型正规的医院较少,多以小型诊所为主。因为与吴中印象比较近,距离大概10分钟,需要依靠其他项目的药店,才方便临时购药。如果需要医院就以,需要驾车才能到达。在此提醒业主需要在家中多储备药材,以备不时之需。


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周边医院分布图


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医院实拍图


商业配套

       项目周边目前商服配套依靠南侧的吴中印象,档次中高端,均为两层以上的沿街商业,特色饭店,小型超市,洗浴,药店,洗车,洗衣等项目自身也配有社区商业,另外附近300m内还有健身俱乐部,这些配套能满足业主最基本的生活需求,距离宽城万达广场有3.8km距离,但打车也就10分钟的路程,且有8路可以直达。另外,但项目周边未发现菜市场。综合来说,从基本的生活需求到衣食住行均能得到满足。



娱乐休闲

       项目距离中心公园只有800米,步行即可到达,可供本项目业主晚间散步。距离比较远的雁鸣湖山庄和北湖公园都是长春市知名的大型公园,尤其是北湖公园是备受长春市民喜爱的湿地公园,环境清新,空气良好,距离本项目也只有4.6km的直线距离,驾车半小时左右就可到达。


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周边景观实拍图1

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周边景观实拍图2

                                                                                      

户型7.8

户型分析

       卓扬中华城目前在售四种户型,分布在3、5、6、7、10号楼内,四栋楼都位于项目南侧,远离重要的交通主道。在售的户型面积从55㎡的一房到93㎡的二房,55㎡户型主要分布在5号楼和7号楼的中间套,三阳户型。70-80㎡二房分布在6、7、10号楼里。而93㎡的大户型集中在3、10号楼边户。

        A户型:55平米的一房,该户型整体动线清晰,空间简洁。客厅卧室均南向,并且都为大开间设计,方便采光与通风,居住舒适度也较高。卧室近于方正,方便屋内物品的摆设,3.2m的面宽摆放完床之后能留出一个超过1m的过道,可以选择摆放一个梳妆台或电脑桌。进深为4.2m,对于一个卧室来说足够使用,摆放一个宽2m的床和一个宽0.6m的柜后还可以留出1.6m左右的空间,可以挨着窗户边摆放茶桌,不会影响业主走动。不足之处在于其过道面积有浪费。


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       B户型:92平米的两房,该户型为全明户型,方便通风与采光。主卧与客厅南向设计,卫生间位于两卧之间,且为明卫设计,避免细菌滋生,便于起居生活。厨房紧邻餐厅,方便日常操作。不足之处在于入户门进来之后有一个5.6m的超长走廊,经过了餐厅、客厅、次卧入户门和主卧入户门到达卫生间大门,而且面宽只有1.2m,这样一条房间中的要道一旦摆放了东西,回来走动将很不方便。


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       C户型:63平米的两房,2m宽的厨房,北面配上一个阳台,让烟味不会飘到卧室内。卫生间位于两个卧室的中间,方便了业主的生活,尤其是夜晚,卫生间出门即是,不至于半夜起来去趟卫生间回来睡意全无。北面卧室配有一个窗户,本来户型就比较方正,有窗户有通风之后使得住在次卧的业主不会感觉到“憋屈”。卧室面宽也很大,足够放置一张床和一个衣柜。不足之处在于该户型没有客厅,入户门进来就是餐厅,餐厅紧邻厨房,根本没有办法将这个餐厅改造成一个客厅。


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D户型:77平米的两房,整体格局紧凑。4.5m进深的大卧室,完全可以放置一张床、一个衣柜、一个茶几或者一个电脑桌。无论在卧室内工作还是起居都是很方便的,居住环境也是十分舒适的。但该户型缺点很多,虽然是一个4m面宽的大客厅,但是因为是一个暗厅,没有阳台也没有窗户,从居住角度上来说不是很舒适。并且客厅是从卧室到厨房的必经之地,来回行走无论是对在客厅休息的人还是去往厨房的人都会相互影响,生活舒适度会受到很大影响。


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价格8.0

       卓扬中华城在售小高层现房产品,建筑面积55-95㎡,位于3、5、6、7、8、10、11#楼,均价6400元/㎡。从项目价格走势来看,从2015年下半年,房价上涨,之后一直趋于平缓,波动不大,6400元/㎡的均价还算合理。


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居住环境8.0

       卓扬中华城共规划了9栋住宅,7栋小高层和2栋高层,目前在售的是4栋小高层产品。项目西侧紧邻九台北路,北侧为北环城路,南侧养正高中,东侧紧邻万星项目。项目整体绿化率为30%,园区内配有景观带,西南角是正在施工的宽城区法院。卓扬中华城的景观设计没有什么特别之处,绿化率不高的话会造成园区内的休闲娱乐场地有限。从建筑品质方面来说,通过对卓扬之前项目的分析,建筑质量还是可以得到购房者的认可。


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 外立面实拍图

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综合评分
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区  位
8.00
户  型
8.00
价  格
8.00
配  套
8.00
居住环境
8.00
区位
(所在区域是否成熟,或发展潜力)
户型
(户型设计是否合理,吸引人)
价格
(楼盘性价比情况)
配套
(周边配套与楼盘距离及规模大小)
环境
(楼盘内绿化及周边污染情况)
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本期测评分析师钟微
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