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长春房价走势平稳 改善房成交大幅提升

 择居网        2015-12-14

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近期长春商品住宅成交量呈现了持续上涨趋势,但价格走势非常平稳,市场的健康和稳定性可见一斑。今年整体上依旧以刚需型产品及低价盘为主。各开发商为缩短产品的去化周期,在产品策略上也更偏重刚需型产品,定价策略以低价入市为主,对稳定房价有积极的促进作用。

据有关部门统计分析,2015年11月23日至29日一周内,长春市商品住宅市场成交均价是6450元/㎡,环比上升0.31%。另外,供应面积33.67万㎡,环比下降2.2%,供应套数3367套,环比下降9.8%;成交面积为22.61万㎡,环比上升7.1%,成交套数为2145套,环比上升6.9%。

本周商品住宅市场成交套数有所上升,其中90㎡-150㎡面积段成交套数占比波动较大。90㎡-120㎡ 面积段成交占比继上周下降了4个百分点,而120㎡-150㎡面积段成交占比上升了5个百分点,改善型产品成交有大幅度提升。临近年底,部分房企为了冲销量,优惠力度仍然呈现加强的趋势,改善型产品价格也呈现下降趋势,成交量有所提升。

值得关注的是,本周新增商品住宅供应面积33.67万㎡,环比下降2.2%,供应套数3367套,环比下降9.8%。本周供应主要来自于部分团购房产品,真正可售的市场供应依旧较少。从10月份开始,长春市场供应有所回升,但由于全年成交土地较少,供应也多为后续开发的产品,加之开发商也控制着推新节奏,大体量上市的情况更是近乎绝迹,市场的销售压力依旧存在,房企在推新时多为量力而行,更为谨慎。


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