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购房补贴政策包来袭,都准备好了吗?

 择居网        2015-12-24

2015年,相信无论是房地产业内人士还是其他相关行业人员,甚至是有置业打算的消费者,对“去库存”这一名词都多多少少有所耳闻,“去库存”是去年一年楼市的主基调。如今15年已接近尾声,高唱了一年的主旋律结果怎样呢?回想近期频频出台的一系列政策和新规,答案不言而喻。2016年,楼市去库存的压力仍然不容小视,也正是如此,政府紧抓年末交替的时机,推出一系列购房补贴政策,首次将支持农民和农民工购房纳入到救市的范畴之中,下面我们就来推敲一下,此次重磅来袭的政策包,会在年关时节给我们农民朋友带来怎样的惊喜呢?



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以促进农民购房为最终着力点


1)住建部指出地方政府应加大对农民在中小城市、城镇首次购买住房政策的支持力度,例如给予财政补贴、税收减免、利息补贴等支持政策。同时,部里要求研究扩大公积金缴存基本面,将农民工纳入公积金缴存范围,加大公积金对购房的支持力度,方便农民贷款。

2) 对于拆迁的补偿方式做了很大改变。此前地方拆迁大多以原地回迁为主,但现在要大幅提高拆迁货币补偿的比例,对于库存特别高的城市,要求全部使用货币补偿方式,对于棚户区改造、保障房也做出相似的要求。

3)住建部还指出未来要加强对于商品房的管理。新政指出,地方将加大新房和二手房的网签普及力度,加强交易管控,把握库存数据。



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分析以上政策,发力点无非是紧抓农民这一庞大的客户群体。随着近几年农村婚嫁成本的不断提高,各地农村已然出现了“无房不嫁“的现状。因此,在城市人口置业需求释放的差不多的时候,政府和开发商都想到了,还有庞大的农村客户群体,尚且能够为”去库存“出一份力。但是考虑到农村客户购买力有限这一大障碍,于是推出以上一系列政策,仔细分析便可了然,就是“节流、开源、加强监督”这几点。

首先,农民客户收入较低,购买力有限,于是便给出一系列优惠,降低购房门槛儿;其次,通过变更拆迁补偿方式,加大货币补偿力度,便是在一定程度上增加农民客户的经济收入,为商品房的成交提供支持;加强县市级商品房网签普及及管理制度,无非是政府需要拓宽自己的管辖范围,以便更好的对县市级楼市进行调控,保证农民客户的购房成交量。


多地已推进购房补贴助力去库存


12月8日,安徽滁州表示,随着近年供需关系发生变化,住房空置增加,为解决这一矛盾,滁州市将大力推进住房保障货币化工作。从2016年起,除结合外来务工人员居住数量及乡镇教师周转需求新建少量公共租赁住房外,滁州市将推行通过市场收购、长期租赁等方式筹集公共租赁住房房源,满足本地困难家庭基本住房需求,提高住房保障效率。

12月9日,杭州市富阳区人民政府印发通知,规定了富阳区购房补贴的优惠政策,对在富阳区购买新建商品住房的购房者,在取得房屋所有权证后,给予购房款1%的补助。而对于高学历者,补助相应增加,本科、硕士、博士补助比例分别为购房款的1.5%、3%、10%,额度分别不超过3万元、5万元、10万元。对于“151人才工程”人选、特殊津贴人员补助不超过20万元,而中国科学院院士、中国工程院院士等国家级专家人才,实行“一事一议”办法执行或一次性补助80万元。

除此之外,河南省洛阳、驻马店、濮阳、三门峡、济源、南阳、许昌、开封等市也迎合中央部署,纷纷出台了一系列财政补贴政策,来鼓励本地居民进城购买商品房。

相信下一步,会有更多的县市农民朋友享受到此次政策调整的红利。值得思考的是,即使政策的出台为农民客户提供了一定的支持,但是在国家经济下行的巨大压力下,能够给予农民的补助毕竟是有限的,这样一来,又会有多少原本买不起房的农民朋友,瞬间就能买得起了呢?对于这一点,我们尚且抱着期许和希冀……


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