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房产证上有你的名字 ≠ 房子是你的

 择居网        2015-12-14

房产证上有你的名字 ≠ 房子是你的

  在绝大多数购房者看来,如果房产证上加上了自己的名字,那么这个房子肯定是有我的一份,但是,其实不是的。根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力:未经登记,不发生法律效力。

  房产证与不动产登记薄两者记载不一致的,除有证据证明不动产登记薄有错误外,以不动产登记薄为准。因此你不要考虑婚前还是婚后写名字了,房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记薄上有你的名字。


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就算房产证上没有你的名 也有你的份

  从一纸公文的角度上看,房管局的不动产登记薄上有名字才算数,而另一面,结婚前买的房子,就算是写上两个人的名字,如果闹上法庭,没有证据能证明你出了钱,写上名字也是百搭的。

  但是

,上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房,如果是领证后买的房子,就算是只写一个人的名字,也是属于夫妻共同的财产,就算是父母全资买下的房子,如果没有明确说明赠予其子女,也还是夫妻共同财产。玩意不幸离婚,房屋所有权者也要补偿对方出款的部分,以及房子的溢价部分。所以,犯不着接了婚还争署名。

房产证上署名越多 缴的税款也越多

  最后,说的是关于房产证上写几个人名字的问题。其实房产证上写几个人的名字都没问题,但写的人越多,要缴纳的税款越多,如果写父母的名字,过世后也要再交遗产税。房产证上署名男方或女方一人、夫妻双方、还是夫妻双方和双方父母,到底哪种方式比较好呢?

  其实家家都有一本难念的经,不管是哪种方式本身都没有对与错之分,与其费尽心思争夺这些,不如好好的经营自己的家庭。

房产证到底怎么署名

  目前关于产权证到底写谁的名字有5种做法,不同的方案可能导致不同的法律后果。恋爱中的男女应当对此有清晰的认识,然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案,以免促决定后,家庭、恋人反目,产生没有必要的矛盾。

  在由”准夫妻“中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下,为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦,很多恋人选择了这种方案。

  法律后果

这种情况需要从两个角度进行分析:

  其一,一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人。

  其二,一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠予行为,如果双方未结婚,则属于产权证下的该方的个人财产。

  这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为,既然房子买了是结婚用的,未来也是给他们居住的,当然应该写恋人双方的名字。

法律后果

  如果采用这种方案,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无”借条“等证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。

  但如果购房后”准夫妻“并没有进行婚姻登记,而是分手,那么”准婚房“仍将认定为双方的共有财产,贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于”准夫妻“双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款,上海一家法院此前就出现过这样的判例。

  这是很多男方家长的观点。他们认为,虽然房子买了是结婚用的,但毕竟恋人们还没有登记,有的期房还要等一年多才能交房,到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的,恋人们并没有什么投入,因此写父母的名字也比较保险。

法律后果

  如采用这种方案,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。

  这种做法也较为普遍,往往是因为男方的父母出了全部的首付款,未来还贷也主要依靠男方的收入,这婚房应该算是男方的财产。

法律后果

  若采用这种方案,房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产,根据新的《婚姻法》,这部份财产并不因结婚而产生共有的结果。

  但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,女方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻的共同财产,并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及父母的名下的法律后果亦是这样的。

  很多人认为,与其那么麻烦,不如把双方所有人都登记到产权证上,这样大家都有权利,公平合理。

法律后果

  若采用这种方案,房屋将认定是”准夫妻“和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有和承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后的大收入还贷,双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。



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